北京新政出台严防二手房交易逃税

原标题:新政出台严防逃税行为 新旧计税方式有五大变化

本周一，北京市地方税务局发布了《关于调整二手房交易计税价格的通知》，为二手房交易设置了最低计税价，并于今年10日1日起正式执行。“我爱我家”认为，此次出台的税收新政整体思路没变，仍然是为了防止出现买卖双方在交易过程中虚报二手房交易价格、私签“黑白合同”，将交易差价私下补齐的逃税行为。而最低计税价区别于现行建委公布的指导价，其目的在于保障税收的征缴。

专业人士在对比本次公布的税收新政与目前正在执行的政策相比时，分析认为有以下五大区别：

-物业类型更细化

武汉治疗癫痫最好的医院

本次增添了特殊二手商品房的交易价格指导，列出了北京106个交易频繁的成熟的具体个案项目癫痫病的表现有什么，并将其中的非普通标准住房用特殊符号进行标注，增加征税的精准性，使计税依据更加公平合理；此外，还增加了办公用房及商业用房的交易指导价，指导服务功能更全面化。

-增加土地级别指导

除以往的区县、典型区域、执行范围、基准价格的指标外，此次将房屋所处的土地级别也发布出来，使老百姓更加容易判断自己的房屋是否符合普通标准住房的条件。

-修正条件及系数更加精细

此次以1991-1995年已购公房的基准房屋建成年代，基础指数为100，然后按七个阶段进行不同系数的修正， 如1970年及以前系数为78，1996-2000年修正系数为103等；另外楼层、户型等都根据不同情况给出了具体的修正系数，避免以往按粗略的综合考虑确定实际成交价格的缺陷。

-指导范围有所补充

与去年相比，本次指导价还补云南治疗癫痫医院哪好充了很多交易地区，主要集中在昌平、大兴、通州、顺义、燕山、房山、门头沟、平谷等郊县地区，使得指导的区域更加广泛。

-价格方面升降不均

从本次发布的价格来看，与去年相比，整体局面呈下降趋势，特别是土地级别为一、二、三、四级的房屋价格有所下降，下降幅度在100至200元不等。增幅较为明显的主要集中在海淀及宣武的广安门内地区，平均涨幅在100至200元之间，其中上地地治疗癫痫病的公立医院区涨幅最为明显，涨幅高达682元。

案例羊角风怎么治疗分析：

为了让消费者更清楚的了解新税政与老税政之间的区别，“我爱我家”以案例进行新旧计税方式对比。

房源：中海凯旋

建成年代：2003年

楼层：4/8层

面积：130平方米

房屋类型：特殊二手商品住房

假设合同单价为：12000元/平方米

①按以前的计税方式——

买方所要交纳的税费＝契税+印花税＝(12000×1.5%+12000×0.05%)元/平方米×130平方米＝24180元

卖方所要交纳的税费＝印花税+营业税＝(12000×0.05%+12000×5.5%)元/平方米×130平方米＝86580元

②按现在的计税方式——

乌鲁木齐治疗癫痫最好的医院修正后的最低北京癫痫医院哪个较好计税价＝房屋基准价格×建成年代修正系数×楼层修正系数×房型修正系数＝13268元/平方米×100%(无修正)×95.5%×100%(无修正)＝12670.94元/平方米

修正后最低计税价格与合同价相比，两者取其高，即为12670.94元/平方米

买方所要交纳的税费＝契税+印花税＝(12670.94×1.5%+12670.94×0.05%)元/平方米×130平方米＝25531.9元

卖方所要交纳的税费＝印花税+营业税＝(12670.94×0.05%+12670.94×5.5%)元/平方米×130平方米＝91420.8元

③前后交纳税费对比——

买方需要多交纳1351.9元；卖方需要多交纳4840.8元。

可见，对于特殊二手商品房而言，其新税政实施癫痫病小发作癫痫病根治怎样有效的治疗癫痫病方法后，将会比新税政实施前缴纳更多的税费。对于什么是“特殊二手房”?千万家专业人士解释，地税没有给出明确定义，但从具体项目中能看出，列出的特殊二手房均属于高档楼盘，甲宅、别墅类项目。

业内人士认为，10月1日前有可能会出现特殊二手房集中过户的现象。