楼体改造后房漏雨始末 北京装修网聊老房装修注意事项

北京装修网了解到，“住了20年的房子从没漏过雨，改造后反倒成了水帘洞。”家住丰台区某小区的罗先生反映，前几天下雨，屋里多处漏水，导致墙壁长满霉斑，而事后却无人对他的损失负责癫痫病人的护理。昨天，北京某物业管理公司工作人员表示，楼体改造处于验收阶段，负责施工的施工部门尚未与物业做交接，故施工部门应对此事负责。而施工部门称，漏雨与施工无直接关系。律师认为，罗先生应先起诉物业，由物业与施工方判定责任。

天上下雨屋内水帘洞

昨天，北京装修网来到住在该小区1号楼顶层罗先生的家中，刚一推开屋门，一股发霉的味道扑鼻而来。罗先生告诉北京装修网，最近为儿子结婚的新房他可是操碎了心，“眼看着房子快装修完成，结果让一场大雨给毁了。估计一时半会儿不能入住。”

他清楚地记得，20日当天下大雨时，他突然听到卫生间里传来“滴答滴答”的声音，他跑过去一看发现是漏雨，可没想到癫痫病的最新疗法，水流越来越大，用盆根本接不住。北京装修网从罗先生当天拍摄的视频中看到，不仅在卫生间，当时每个屋顶都存在漏雨情况，不一会儿屋内的积水厚度达5厘米左右。

罗先生说，这刚是噩梦的开始，次日他发现新装修好的墙壁、门窗上长满了霉斑。北京装修网在罗先生家里走了一圈，发现两室一厅无一幸免，每个房间或多或少都长有一片片花花绿绿的毛，墙面的水痕还没干透，部分屋顶出现起皮脱落的现象。

楼体改造后房漏雨

北京装修网了解到这栋楼建于1995年，“住了20年没漏过雨，从去年11月施工部门对楼体改造后，才出现的这种情况。”看着受潮发霉的墙壁，想到两个月后就是儿子的婚礼，罗先生苦不堪言。“现在重新刷漆、订做门窗需要4万元，谁来对我的损失负责?”随后，北京装修网又分别走访了住在顶层的其他两户居民，一讨论起漏雨的事，居民们也纷纷诉苦，北京装修网发现他们与罗先生的遭遇相同。

物业施工方均不担责

某物业管理公司的肖先生告诉北京装修网，目前楼体改造正处于验收阶段，负责施工的施工部门还未将楼体维护工作与物业交接。“漏雨原因是排雨水管堵塞所致，施工部门还未将屋顶的钥匙交还给我们，他们应该为此承担责任。而且在施工前，我们与施工部门签有协议，他们已承诺施工期间不堵死水管，施工后将保障排水畅通。”北京装修网要求出示协议，但被对方拒绝。

随后，北京装修网又来到施工部门办公室，负责人王先生称，经调查，雨水管堵塞原因为管内存有多年积累的杂物，“排水管道改造不属于施工范围内，与施工没有直接关系。”但王先生表示，可为罗先生粉刷墙壁，但不能满足其提出的赔偿要求。

就此事，北京某律师事务所主任律师认为，罗先生在不能确定责任归属的情况下，可先将物业起诉至法院，要求赔偿损失，因为物业应保证公共防水设施正常使用。而物业可将施工方起诉，请法院判定其应承担的责任。

发生这样的事情，北京装修网认为有必要普及一下老房装修拆旧施工注意事项：

老房、二手房翻新改造，拆旧时有哪些注意事项?可以找谁做?如何收费?这三个具有典型性的问题，本文为你梳理。

老房拆旧的八大注意事项

1、老房普遍需要改造的3个空间结构

a.阳台与室内带窗户的墙，不能拆

很多老房的阳台和室内往往有一堵带窗户的墙，记住这个窗户下部的墙体是不能拆的，这种情况可以考虑把阳台封闭后，把这扇窗和旁边的门都取掉，这样再把阳台设置成一个书房或者花草房，那未拆的半墙，根据其高度还可以加上比较宽的大理石台面，让它成为一个吧台或桌面。

b.卫生间光线昏暗

很多老房都有卫生间光线暗或卫生间外墙使其它房间的光线受到影响的问题，这个时候，可以考虑把卫生间的外墙局部或者全部拆掉，换用玻璃砖墙，往往能起到很好的效果;再有一些老房的内部不方正，总会有突出或凹入的空间，这些空间可以发挥想象充分利用实现休闲和储存的双重功能。

c.无内墙保温，窗户保温隔音效果差

以前老房子用的窗户一般都不具备保温隔音的功能，所以装修的时候最好都换掉，建议换成断桥铝+中空玻璃的平开窗。另外很多二手房也没有内墙保温，装修时最好也做上。把窗户和保温改造后，室内温度冬天不会那么冷，夏天也不会那么热，无论是制冷还是采暖，整个能耗也会降低铜仁市癫痫病哪家医院治最好很多。

2、如何分辨承重墙

分辨承重墙最好的方法是看建筑图纸，但有的时候手里没有相关资料主要通过墙体厚度来辨别：一般240MM以上的墙是承重墙。

一些无法辨别厚度的墙，比如：外墙、和邻居共用的墙，也都是承重墙。一般砖混结构的房子中，除了卫生间和厨房的隔墙外都是承重墙。而框架结构的房子中内部的隔墙一般都不是承重墙。

3、承重墙到底可不可以拆除

从安全角度考虑，承重墙是不可以拆除，而且如果你拆除了承重墙，你的邻居是有权起诉你并要求你恢复的，所以为了安全还是不要拆除承重墙了。当然，也有专业建筑公司可以对一些承重墙拆除再通过植筋、粘钢等加固方法来达到原有的承重力，但施工之前应该得到物业的审批。

北京装修网提醒：装修业主们要注意，在确定一个墙体结构到底能否改动时，不要先从美观的角度去考虑，最重要的是从安全的角度去考虑，如果墙体结构拆改会有安全隐患，那即使这样拆改墙体结构会增加房子的美观度，业主也不要对这个墙体结构进行改动。

4、老房改造的4大隐蔽工程

a.水改

以往用的水管多是镀锌管，无法暗埋也有渗漏的隐忧，建议全部更换为PPR之类的新型管材，并暗埋，这样能大大提升室内空间的完整性。

b.电改

老房的电路往往存在很多问题，使用的是安全度较低的铝线、或者是所有电线未穿管直接埋入墙内、或者是配电不合理等等，只要存在这其中的一个问题，就应该把整个室内的电路重新做。合理配电，空调走空调，照明走照明，用2.5平方或者4平方的铜质电线，暗埋一定要穿管，并且穿线管要选择优质的pvc管材。

c.散热器改造

老式的散热器，肯定很多人是希望换掉，而且很多时候，还需要挪动散热器的位置，但这个工程一定要聘请专业的人员来操作，如果改动不合理，很容易造成散热器系统循环不畅，或者日后产生漏水等危险，一般散热器销售商都提供专业的服务，建议直接找他们，必要时可以再向物业咨询相关情况。

d.防水

进行这么多改造后，不可能不破坏以前的防水层，所以重新做一遍防水是必不可少的。

最后，提醒大家，在开槽埋管时，如果碰到钢筋一定不能破坏，这个会大大影响建筑的安全性!

5、暖气管道及上下水管道改造

暖气管道及上下水管道都有个共同特点，就是这些管道都是在一定范围内构成一个整体系统，各家各户无法完全独立。因此在对这样的管道进行改造的时候，就应该小心谨慎，所有的改造都应该以不影响整个系统为前提。

《中华人民共和国民法通则》中有对此的相关规定：

“第八十三条

不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。”

也就是说，如果你对暖气、上下水主管道的改造，妨碍了共同使用此主管道的其白银哪家医院看癫痫病他人，那么就违反了此条规定。具体说，比如：一般上水是从主水管出来一根支路水管，这里往往有一个水表，过了水表就到你家的各出水口了，所以从原则上，你可以对水表之后的管道任意改动，因为水表后的管道改动不会影响到主系统。

但如果你打算改造水表之前的主管道，那就必须得经过物业的同意，一般物业会代表其他业主来审核你的改造方案会不会影响其它用户的正常使用。同理，暖气管道和下水管道都是，对主管道是不能进行随意改造的。

6、燃气是否能随意改动

燃气管是非常特殊的，任何个人，及装修工人都无权对燃气管道进行改造，燃气管道的改造必须由燃气公司燃气站来操作(一般小区都会归属某个燃气站，咨询物业即可联络到他们来进行燃气改造)。

7、墙面处理分清情况

墙面翻新要铲除到原始墙面翻新，如果抹灰层空鼓就要铲除到基层重新做抹灰。批嵌墙面如果风化开裂的话，也要铲除，滚上一层801建筑胶水重新批嵌。墙皮如果是耐水腻子，铲掉很难，也没有必要，所以一般可以保留。

重新粉刷的工艺，可以用砂纸打磨后，直接涂漆。也可以，再挂层腻子再涂漆，如果墙面细小裂缝比较多的话，可以修补;墙皮如果不是耐水腻子可以铲掉重来。

8、地板翻新勿盲目

不能盲目对地板进行翻新。旧地板下面有一层锁扣，如果全部拆除会对地面造成破坏。如果翻新后的房子要做地暖的话，就要在地平层重新做防水。如果只是因为地板表面磨损，推荐业主们一种最环保的改造方法就是在地板上面直接铺装PVC地板，还可以省下拆除旧地板的费用。